Aqui está o seu texto corrigido, com a formatação otimizada e livre de repetições. Juntei as informações do topo com a ficha técnica do final para criar um anúncio limpo, profissional e altamente focado na conversão de clientes:

🏢 APARTAMENTO 2 QUARTOS À VENDA – QN 412, SAMAMBAIA SUL
OPORTUNIDADE NA MELHOR QUADRA DA REGIÃO! | IMÓVEL MAIS BARATO DO CONDOMÍNIO

Se você busca conforto, praticidade e rentabilidade garantida (seja para morar ou investir), este imóvel de ocasião é a escolha perfeita. Pronto para morar!

💰 Condições de Compra:
Aceita Financiamento Bancário e FGTS

📐 Detalhes do Imóvel:
Área Privativa: 52 m²

• Quartos: 2 quartos (sendo 1 suíte)
• Banheiros: 2 banheiros no total
• Garagem: 1 vaga

Diferenciais: Ar-condicionado, área de serviço e repleto de armários planejados na cozinha e nos quartos. (Verificar itens mobiliados na visita).

🏊 Lazer & Infraestrutura do Condomínio:

• Piscina e Academia equipada
• Salão de festas e Churrasqueira para eventos
• Playground para as crianças
• Condomínio fechado, totalmente murado e com portão eletrônico
• Segurança 24h com portaria presencial
• Água e gás já inclusos na taxa de condomínio!
• Ambiente Pet Friendly (permitido animais)

📍 Localização Privilegiada (QN 412):
A Quadra 412 é reconhecida como uma das mais valorizadas de Samambaia por sua excelente infraestrutura e facilidade de acesso. O residencial fica próximo a:

• Hospital Regional de Samambaia (HRSAM)
• Estação do Metrô
• Padarias, farmácias, academias e escolas